日期:2014-09-24 浏览 返回公告列表

目前,我国每年新开工建筑面积约20亿平方米,其中公共建筑和商业地产建筑大约占4亿平方米,政府保障房、经济适用房和住宅地产大约占16亿平方米。按此建筑面积测算我国年度智能建筑市场规模:即每年公共建筑和商业地产建筑面积的智能工程总投资大约3200亿元,政府保障房、经济适用房和住宅地产建筑面积的智能化工程总投资大约800亿元,两项总合市场规模大约为4000亿元。目前,从业企业至少有5000家,市场规模年均增长率达20%~30%,到2020年我国智能建筑行业的市场规模将会大幅度增长。

从智能建筑目前占新建建筑的比例情况来看,美国为70%,日本为60%,中国不到40%。随着新型城镇化的大力推进,房地产业长远、健康和可持续发展的客观要求,以及国家正在大力倡导的节能建筑、绿色建筑都与智能建筑联系密切。在房地产市场发展需求和国家相关鼓励政策的双重推动下,我国的智能建筑迎来重大发展机遇期,市场前景十分乐观。未来我国智能建筑的发展规模和速度是其他国家所无法比拟的。

然而中国智能建筑发展前景虽一片光明,眼下也存在着急需解决的弊端,那就是建筑智能化系统普遍存在的寿命问题。

智能化系统寿命堪忧

建筑的寿命一般为70年,而现实中,建筑智能化系统的使用寿命却远远达不到这个年限。有些系统倒在了运行初期,有些则在两年后就彻底“瘫痪”,究竟为何建筑智能化系统如此“短命”?

无统一标准各企业产品兼容性差

据小编采访杭州海康威视数字技术股份有限公司智能建筑产品经理胡洪刚了解到,目前做智能化系统的企业很多,而且国家也没有统一的标准来规范。所以造成了各企业之间的技术相对封闭,而一栋建筑里涉及到的系统有几个甚至几十个,那么牵涉到的产品供应商就会非常的多,当这么多的产品都集中在一个建筑里的时候,兼容性不好,出现一些问题也就可以预见了。

建管脱节重建设轻维护

智能化系统系统在运行了一段比较长的时间以后(比如1年)对系统健康程度的维护就显的尤为重要,而目前我们很多管理者或者建设者都只重视建设不重视维护。智能化系统的寿命长短主要取决于定期检修和维护保养。智能化系统的运行与维护占据整个智能化系统生命周期的大部分时间。

据泰科安防沈涛介绍,以视频监控系统为例,经过长时间的使用视频监控的图像质量开始下降,变焦摄像机的焦距也出现问题、机房条件不好设备进灰等这些都会影响系统的使用寿命。门禁每隔一两个月就要做调整维护,否则就会导致门禁功能异常。

目前我国并没有任何强制措施保证设备必须正常工作的使用年限或其兼容性,这势必就造成了设备运行若干年后就出现没法工作的状态。系统在前两年在保修期内运行状况还能保证,两年后由于业主可能不够重视某些故障积累到一定程度几乎都成了无解状态。

运维服务提供商有产品商、有集成商、也有做信息化的软件运维,还有专门做机房的,也有一些归在物业管理,属于无序状态。

安朗杰安防技术(中国)有限公司技术总监(商业系统集成)陈志勇表示,如果把智能化分成几部分:通信、消防、安防、楼宇自控等,每部分都需要很强的专业知识,而我们现在的维护基本都交给了物业公司来做,这是一个很大的弊端。由于国家比较注重公共安全,所以物业公司会把消防部分外包给专业人员来做,而剩下的部分可能就由自身来完成,但物业管理公司并不是全能型企业,就目前来看没几家物业管理公司的工程技术人员能达到所需要求。

总的来说智能建筑是高科技的产物,智能建筑学科也是多个学科的交叉与融合,智能建筑的运行和维护自然需要大批多层次的专业人才,一般的物业管理人员根本不能胜任。

设计之初便埋下隐患

安朗杰陈志勇还认为其实智能建筑的运维问题得结合整个智能建筑的建设流程来谈,首先智能建筑建设流程分为设计、施工、运营、维护四个部分。

初步设计时,弱电系统、智能化系统是本来应该跟进整个系统设计,但事实上设计院在这个阶段仍然只是对智能化系统部分进行粗略的探讨。直到施工阶段由弱电专业单位来进行深化设计,系统深化设计被推迟到了后面。当对整个智能化系统深化设计的时候建筑的整体结构已经定型,系统设计围绕建筑可调整的余地就已经变得岌岌可危了。

所以陈志勇认为运维问题的源头还在设计院,因为设计院深化设计时太依赖于弱电专业公司,而弱电系统本身相当繁杂且设计流程又处于靠后位置,要等暖通、排水等设备定型以后才能开始进行,设计压力很大,根本来不及做更多智能化设计。

所以从整个流程来看,智能化系统设计之初就没有经过充分的讨论和认证,而在后期时间紧迫的情况下做弥补,连基本应用需求都没有弄清楚的情况下,本身的质量已然大打折扣。