最近，“一带一路”战略、长江经济带战略等名词成了新闻中的热词。更多普通市民关心的是，在新的国家战略下，重庆城市面临着什么样的新机遇？这些新机遇为市民提供了什么投资发展机会？在这样的新机遇下重庆会否成为投资置业的沃土？就此，笔者访问了相关专家学者。

新的国家战略下重庆将成为投资置业新热土——鞠芝勤 摄

处在开放重要节点

重庆发展迎来巨大机遇

不久前，在全国两会上，重庆代表团提交了关于支持重庆建设内陆开放高地的集体建议，希望利用重庆目前良好的开放基础，在建设中新产业园、加强开放平台建设、设立自由贸易园区三方面获得国家支持，得到社会的强烈反响。

与此同时，国家也在加快推进“一带一路”战略。重庆各界也在积极思考，在新的国家战略下，重庆有哪些自己的优势？

重庆工商大学原副校长廖元和介绍，重庆处在南北丝绸之路与长江经济带的交点上。从这里出发向西北便是“渝新欧”亚欧大通道，向东通过长江黄金水道走向沿江省市进入太平洋，向南经昆明可连接中缅印孟走廊。重庆是长江经济带承接东西、联通南北丝绸之路的交通枢纽。他指出，渝新欧的辐射影响作用，已经远远超过长江上游中心的作用。特殊的交通枢纽位置，将给重庆这座城市带来大量的人流、物流、资金流的聚集，重庆对外的影响力与辐射力将会更广。

重庆社科院区域发展研究中心主任李勇指出，依托国家战略，重庆是内陆开放高地，是全球兴业的价值洼地。目前在重庆已经形成了3大交通枢纽、3个一类开放口岸、3大保税监管区“三个三合一”的内陆开放平台。重庆6+1传统产业和10大新兴产业为重庆新的崛起提供了强大支撑。此外，实力雄厚的成渝经济区双核也将是国家战略下重庆内陆开放高地的一大支撑。所以说，国家战略的推进，极大提升了重庆城市的地位和价值。

解决“三个1亿人”的问题

重庆面临城镇化新机遇

源源不断的居住需求，才是房地产市场持续发展的动力。这种动力来自于重庆加速进行的城镇化进程以及由此带来的人们对改善住房的需求。

在去年国家相关领导的政府工作报告中提出，推进以人为核心的新型城镇化，着重解决好现有“三个1亿人”问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，明确今后一个时期将把提高城镇化质量作为主攻方向和重点任务。

相关专家指出，解决好“三个1亿人”的问题，恰好和快速发展中的重庆紧密相关。重庆面临着大量农业人口向城镇的落户转移，面临着城镇棚户区和城中村的改造，中西部地区就近城镇化也是重庆急迫解决的问题。在解决“三个1亿人”的问题过程中，将为重庆房地产持续发展提供源源不断的购买力，为重庆楼市的旺盛需求提供必要支撑。

重庆社会科学院城市所副所长彭劲松对重庆楼市的未来看好。他指出，重庆城镇化率还有很大的上升空间，目前城镇化率约为50%，实现70%的比率，意味着重庆还将有十年的城镇化进程。在城镇化进程中，人们对房地产将产生大量需求。与此同时，随着人们消费水平的提升，改善型需求将会逐渐增大比例。

区域价值不断攀升

楼市发展潜力强劲

据了解，近些年来，重庆房地产市场发展十分迅猛，然而其影响力与城市地位不相符。重庆直辖市以外来渝购房比例保持在10%左右，与北京、上海、成都等地相比还差很远。这一方面显示了重庆城市影响力与辐射力的不够，同时也在另一方面说明重庆在新的国家战略城市定位下，城市价值有巨大的提升空间，未来发展潜力的巨大。

不久前，在中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据中，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10523元。重庆在这100个城市中，以建筑面积每平方米6778元，远低于全国均价，排第56位。

由此可见，作为中国唯一的内陆直辖市，中国五大中心城市之一的重庆，其房地产还远远未实现其本有的价值。与全国各地城市相比，重庆房地产具有超高性价比。近些年重庆楼市一直没有大起大落，稳健增长，发展泡沫少。

在今天，重庆迎来了全新国家战略所带来的重大发展机遇，重庆城市价值将进一步拉升，对外辐射力与影响力将进一步增强。重庆楼市蕴藏着巨大的增长空间，未来重庆楼市有望成为新的投资置业热土。 记者 栾玉树